EIT将于4月7日发行。最近有不少小伙伴在问，这次的REITs值得参与吗？
通俗一点理解，就是REITs从投资者这募集了一笔钱，然后去投资一个园区或者一个高速公路。未来园区产生的租金，高速公路收的过路费，扣除经营费用之后之后的绝大部分利润（90%以上），都分红给投资者。
总的来说，就像是坐地收租。只是原来几万块钱，哪里买的起楼，哪建的起高速公路，现在通过REITs，可以用比较低的门槛去投资。
上图为2021年5月31日发行富国首创水务REITs的上市后走势图。而现在的最新价格6.01，相比最高价7.5元又下跌了20%。可以看出虽然REITs是一种稳定分红的产品，但具体到价格上，波动并不小。所以REITs更像是一只高分红的股票，上市后买入，有可能价格波动的收益亏损远大于分红金额。不应该把REITs简单的理解成类固收产品。REITs上市后的表现更像是股票，涨跌由市场供求关系决定，而且波动很大。如果真的准备长期持有10年，就做好面对波动的心理准备：比如买了10万，3年下来分红了1.5万元，但因为价格下跌，资产跌到只剩7万。分红确实每年5000很稳定，但拿了3年还倒亏了1.5万。因为REITs品种较少，上市时间也不够长，如果缺乏研究，我个人不是很推荐在二级市场上参与买卖。我比较认可的是在发行时用发行价买入，等上市后，如果有较大的涨幅，就卖出一次性获利。赚一点短平快的钱。
目前已上市的REITs一共11只，当前价格和发行价相比都有不错的收益
11只已上市REITs现在上市价格相比发行价，平均上涨了33.49%。
所以发行时买入，上市后有赚钱就卖出，在现在REITs还较为稀缺的情况下，应该是可行的。
但也有一个问题，REITs的配售比例比较低，低比例配售，有可能申购10万元，最终配售金额就几千元，即使上涨30%，也就只赚几百块。
风险比较小，破发概率低。万一破发，中签的金额本来就小，长期持有，拿稳定分红也不会差到哪。
但收益也不会很高，只能当做捡点零花钱的小机会去参与。
05 | 我是否会参与
之前两次REITs申购我都有参与，这次我还是会参与一下，原因很简单1. 在现在低风险理财收益率紧缺的背景下，高收益的REITs产品还是算作稀缺标的的。2. 过去11只REITs的收益那么高，参与REITs申购最差的情况就是不赚钱或微微亏，风险不会很大3. 即使亏了，一是中签金额少亏也亏不了多少，二是长期持有拿高分红也没事。4. 在操作上，上市后如果有上涨，涨幅较大，我会立刻卖掉赚个差价。5. 我的闲钱已经满仓基金，在我的资金分配中，一直都有10万的资金作为备用金，4月7日会买一下，看能中签多少。6. 总而言之，风险不大，最惨就只亏时间不亏钱，万一大涨还爽歪歪。对我来说值得试一试捡钱机会，所以我会去参与一下 
