她是“香港停车场女王”,嫁入豪门后拿100万创业,今身家170亿

财经3年前 (2022)发布 市界
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她是“香港停车场女王”,嫁入豪门后拿100万创业,今身家170亿

前不久,2022胡润全球白手起家女企业家榜发布,其中名为廖汤慧霭的女富豪,成为新上榜的一员。如今已经74岁的廖汤慧霭,凭借着纪惠集团坐拥170亿财富,与新奥能源创始人之一的赵宝菊处于同一梯队,也是新面孔中第五大富豪。

说起来,廖汤慧霭的发家史颇为有趣,她靠着嫁入豪门后拿到的100万起步资金,以及母亲给她的在澳门的十几万平米土地,短短一年暴赚一千多万港元。后来,由于耗资6400多万港元买下231个车位,还让她获得“香港停车场女王”的称号。

此外,廖汤慧霭的儿女也有各自的事业,至于一家到底拥有多少房产和财富,或许只有她本人才知道。“像这样的房地产大亨,通常会匿名投资地产,私下拥有资产,但极少交易”,高力国际的副常务董事Antonio Wu曾如此评价道。

她是“香港停车场女王”,嫁入豪门后拿100万创业,今身家170亿

01、嫁入豪门不甘心,100万搞房产年赚一千多万,不喜欢“赚快钱”

实际上,廖汤慧霭的原名是汤慧霭,母亲是澳门当地一位建材商人。公司规模虽然不大,但包括汤慧霭在内的四姐弟,自幼就已协助家族打理生意,也因此积累下不少经验。“我很幸运,家族给了我女性做业务的惯例。”

直到上世纪60年代,汤慧霭在美国读书时,与廖家的“八公子”廖烈正相识,自此嫁入豪门。

廖烈正的父亲是创兴银行的创始人廖宝珊,这位来自潮州的传奇富豪,早在1961年就宣称家财达到上亿级别,这在无数人还在为温饱发愁时,无疑是一个天文数字。因此,廖宝珊不仅成为香港首位潮州首富,更是事业刚处于起步期的李嘉诚的偶像。

进入廖家后,廖汤慧霭这个名字便诞生了。

婚后,廖汤慧霭曾在创兴银行工作过一段时间,可这样日复一日的劳作,远没有经商时有意思,这让她很快就感到厌倦。于是,廖汤慧霭提出拿100万港元,回澳门下海经商的意见,没想到丈夫在得知消息后,明确表示反对。

豪门是非多,身为资产过亿的廖家少奶奶,自然要少抛头露面。可廖汤慧霭并未就此放弃,她随后找到廖家之主协商,并在软磨硬泡后最终如愿以偿。“丈夫知道我闲不住,也不听管,就不管我了”,廖汤慧霭多年后回忆道。

1974年,廖汤慧霭从母亲手里拿到几块澳门的地皮,总面积达十几万平米,开始地产商生涯,并凭借首个项目“荷兰园”一炮而红。每套成本仅3万港元的一百多套房,即便卖到20多万港元依旧遭到疯抢,短短一年就让廖汤慧霭暴赚一千多万港元。

上世纪八十年代初,为方便照顾家庭,廖汤慧霭决定将澳门余下的地皮出售,拿着翻了数倍的资产,回香港成立纪惠公司,继续从事房地产事业。廖汤慧霭并非孤军奋战,拥有汤文亮和汤子亮两个弟弟的帮助,让她少了很多麻烦事。不过,廖汤慧霭依旧是主掌大权,并做出最终决定的那个人。

实际上,廖汤慧霭并不喜欢“赚快钱”,她更偏向细水长流,旗下物业多倾向于长线投资,甚少卖出。“我们会长时间保留资产,如果确实要出售,也会购置更好的地产。”即便是在亚洲金融危机前,香港楼市最为辉煌的那段时间,廖汤慧霭也没有卖出物业。

不仅如此,廖汤慧霭还将目光转向中国内地,在广东中山开发100多万平方米的新城市中心商住项目。

02、“香港停车场女王”诞生,坐拥上百亿财富,与“赌王”之女不相上下

二十一世纪前后,廖汤慧霭的一个操作,令其名声大噪。

廖汤慧霭耗资6400多万港元,先后购入黄埔花园和九龙红油湾中心的231个车位。25万~32万港元的停车位,以每月2500~2800港元的价格租出,几年便可回本。此外,她还投资2亿港元建设了一个停车场,因此获得“香港停车场女王”的称号。

不得不说,廖汤慧霭成功挖掘到了一个赚钱的好方法。

身为自由港的香港,由于进口汽车免税,售价很便宜,通常只需十万港元就能买到一辆不错的轿车。不过,这个“寸土寸金”的抵偿停车费很高,数十港元一小时的价格,即便是如今的北京、上海等一线城市,也难以与之匹敌,因此一度传出“买得起马,配不起鞍”的说法。

当时,正值香港房产泡沫破灭之际,楼价短短几年内暴跌70%。因此,在廖汤慧霭看来,“以往投资住宅物业市场,虽然回报率低,但升值快。而现在,投资住宅的回报率已变得很低,不变成负资产就算是幸运,相反投资停车场,回报率高,风险也低。”

她是“香港停车场女王”,嫁入豪门后拿100万创业,今身家170亿

在投资停车场尝到甜头后,廖汤慧霭又盯上了A级办公楼,还先后拿到新纪元广场、信德公司、远东金融中心、海富中心等九座大楼的所有权,拥有一笔不菲的固定收入。

简单一提,A级办公楼具有高质量的装修、便利的交通、以及明确的商场定位等因素,是地理位置最好的那批。在香港金融区,由于A级办公楼资源紧缺,价格十分昂贵,身为世界五大地产咨询机构之一的仲量联行表示,其每年在市中心的租金高达302美元/平方英尺,相当于2.1万人民币/平方米,甚至比伦敦和纽约还要高出50%。

随着资本雪球的逐渐滚大,廖汤慧霭也开始成为富豪榜上的常客。就在福布斯两个月前发布的2022中国香港富豪榜上,廖汤慧霭以32亿美元,约合203亿人民币身家,位列榜单第30位,并与已故“澳门赌王”之女何超琼,基本处于同一梯队,可见其财力。

此外,廖汤慧霭的儿女也有各自的事业,儿子廖伟麟经营着房地产公司,女儿廖伟芬则主抓熙辰国际。至于廖汤慧霭一家到底拥有多少房产和财富,或许只有她本人才知道。“像这样的房地产大亨,通常会匿名投资地产,私下拥有资产,但极少交易”,高力国际的副常务董事Antonio Wu曾如此评价道。

她是“香港停车场女王”,嫁入豪门后拿100万创业,今身家170亿

(作者丨市界 冯晨晨 编辑丨廖影)

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